楼宇管理系统(BMS)是一种控制系统，可用于监控和管理设施中的机械、电气和机电系统及服务。此类服务包括电力、供暖、通风和空调(HVAC)、物理访问控制、消防安全系统、水泵、电梯和灯。
BMS也称为楼宇自动化系统，或计算机化维护管理系统。这些系统从建筑物或设施周围收集数据，并监控任何异常情况。如果数据超出预定范围，表明可能存在问题，系统会向建筑物或设备管理员发送警报。
根据系统的不同，BMS软件可以作为独立应用程序安装，也可以与其他监控程序集成。更先进的BMS应用程序可跨多个平台和协议监控和管理一系列建筑服务。其为设施管理员提供设施运营的单一、共享视图。
BMS如何工作？
一个基本的BMS由软件、带有数据库的服务器以及连接到互联网网络的智能传感器组成。设施周围的智能传感器和其他智能建筑技术收集数据，并将其发送到BMS，存储在数据库中。数据通过仪表板进行分析和报告。如果传感器报告的数据超出预定义条件，BMS将发送通知。例如，当服务器机架中的温度超过可接受的限制或地板上积水时，数据中心BMS可能会触发警报。
在大多数情况下，需要一个中央楼宇管理系统(BMS)，并配备与各种传感器相连的专门管理软件，用于监控建筑物内的状况。BMS使用有线或无线网络连接各种专用传感器，这些传感器从各种建筑控制装置捕获性能数据。大型企业可能拥有多个楼宇管理系统，例如用于监控特定制造设施和数据中心的系统，以及用于监控办公楼的其他系统。
BMS传感器监控各种建筑功能，包括：
楼宇自动化系统；
物理安全系统；
消防安全系统；
能源使用；
可持续发展系统和举措；
智能建筑功能；
节能窗户；
暖通空调系统效率；
空气处理和质量管理；
电气系统；
水检测系统；
整体建筑运营；
电梯，供乘客和货物使用。
为什么楼宇管理系统很重要？
使用BMS的原因有很多，其中包括：
管理复杂性。现代商业建筑和制造设施非常复杂。必须管理许多不同的功能，以确保建筑物或设施具有安全舒适的环境，并且建筑性能具有成本效益且达到标准。
维持绿色环境。BMS可以为绿色数据中心或绿色建筑提供重要资源。其在减少组织的碳足迹方面发挥着核心作用。例如，BMS可以监控能源使用情况并识别节能机会，例如在特定房间或建筑物无人使用时或在特定时间关闭照明以减少电力消耗。
启用实时监控。大多数BMS应用可以使用工作站、笔记本电脑或无线设备来访问，例如安装了BMS应用的智能手机或平板电脑。无线设备使设施管理人员可以更容易地获取有关建筑物和其他设施状态的实时数据。
提供远程访问。远程访问BMS功能使设施管理人员能够快速响应警报，并远程管理系统。
规划楼宇管理系统
选择正确BMS的最佳时机是规划新建筑，或重新设计和翻新现有建筑时。优化传感器和网络基础设施的布局和配置以有效收集数据非常重要。
配备BMS的现有建筑物的管理人员应定期检查系统、其运行及其各种传感器，以确保其正常工作并提供及时且有用的数据。如果现有建筑物是BMS的候选者，则在安装系统之前必须检查多个问题。如以下：
建筑内部电气和通讯线路。现有布线能否支持新技术，还是应该全部更新或更换？
气流系统和管道系统。空气系统是否运转良好，空气质量是否处于安全水平？
窗户。现有的窗户是否应该更换为节能和反射玻璃以及温度监视器？
门。内门和外门是否安全且节能，或者是否应该更换？
灯光。走廊、大堂区域、办公室和会议室、洗手间、杂物间和楼梯间的照明是否足以满足当地规范，并满足工作人员的需求？
消防安全系统。目前的火灾报警和消防安全系统是否足够并符合当地法规？
供水和污水管道。供水和污水管道系统是否仍然可以安全使用，是否符合当地法规？
商业供电。为设施提供的电源是否配置正确，电线是否足以继续使用？
通讯。所安装的通信网络是否针对内部和外部通信的进行方式进行了正确配置？
建筑电梯。使用电梯安全吗？
不符合当地建筑规范的劣质内部设施需要及时更换。在安装楼宇管理系统之前，所有上述标准都必须符合传统建筑的规范。
BMS和智能设备
物联网(IoT)设备是楼宇管理系统的重要增强功能。例如，智能传感器不仅可以发出异常情况信号，还可以针对这种情况提供建议的补救措施。
人工智能(AI)技术可能成为当前和未来BMS应用的重要组成部分。例如，如果某种情况触发警报，人工智能功能可以通过搜索互联网快速研究类似事件，然后提供解决该情况的建议步骤。人工智能增强型物联网设备很可能成为BMS技术未来发展的关键部分。
